Comprenda Cómo Encontrar Y Financiar La Casa Perfecta Para Usted.
Se necesita mucho tiempo y esfuerzo cuando se está planificando comprar una casa. Los siguientes 10 pasos pueden hacer que su proceso de adquirir una casa sea más fácil. También mejoran su toma de decisiones en el proceso.
Paso 1: Realice Un Búsqueda Previa
Cuando la oportunidad se presenta, debe empezar a buscar en sitios web, revistas y periódicos que tengan contenido sobre bienes raíces. Además, debe tomar nota de las casas específicas en las cuales está interesado y monitorear el tiempo que permanecen dentro del mercado. También, debe notar cualquier fluctuación en los precios. Esto le indicará las tendencias en el sector inmobiliario en lugares específicos.
Paso 2: Considere El Precio De La Casa Que Puede Pagar
En la mayoría de los casos, los prestamistas les recomendarán a las personas que buscan comprar una propiedad que el precio no supere sus ganancias totales por un margen grande (tres a cinco veces más). Esto es porque si tienen planificado dar un pago inicial del 20%, la deuda restante sería difícil de moderar.
Sin embargo, es fundamental tomar esta decisión dependiendo de su posición financiera. Para determinar esto, puede usar nuestra calculadora de asequibilidad para establecer el tipo de vivienda que puede pagar.
Paso 3: Obtenga La Precalificación Y Preaprobación Para Su Hipoteca
Antes de buscar una casa, es fundamental determinar la cantidad que puede gastar para ese fin. Esto se logra al obtener la precalificación para la hipoteca. Los requisitos para la precalificación son simples. Solo necesita proporcionarle al su banco hipotecario alguna información financiera. Esta información se presenta en forma de su ingreso total y el número de inversiones y ahorros que ha acumulado.
En consecuencia, el prestamista evaluará su credibilidad y capacidad de pago y le recomendará el monto que le puede prestar. Esta información es crucial ya que le proporciona un rango de la vivienda que puede pagar en ese momento. Más adelante, puede obtener la preaprobación para el crédito. Esto significa presentar sus documentos financieros al prestamista para la revisión y verificación de su estatus financiero y solvencia. Los documentos que se le presentan al prestamista incluyen estados de cuenta, comprobantes de salario y formularios W-2.
Paso 4: Encuentre Al Agente De Bienes Raíces Correcto
Antes de comprar una casa, es importante encontrar un agente de bienes raíces confiable, ya que él le proporcionará información sobre vecindarios y casas – información que no está disponible para el público. Los agentes de bienes raíces tienen habilidades impecables para la negociación, conocimiento del proceso de compra, y están familiarizados con las áreas en las que usted desea comprar, lo cual puede ser muy útil. La parte más crucial es que usar un agente es más barato ya que usted no incurre en ningún costo por contratar sus servicios porque es el vendedor quien paga la comisión correspondiente al agente por la venta de la casa.
Paso 5: Busque Su Casa Y Haga Una Oferta
Después de decidir que desea adquirir una casa en un rango específico de precio, puede empezar a visitar casas que estén dentro de ese rango de precio. Durante este proceso, es importante que tome notas, ya que eso le dará una mejor oportunidad para que elija correctamente de entre las muchas casas que verá. También es importante tomar fotografías y grabar videos de las casas que visite para que al final sea más fácil tomar la decisión.
La siguiente es una lista de verificación que puede usar para evaluar cada casa que visite:
- Revise la plomería encendiendo la ducha para determinar cuánto tiempo tarda en calentarse el agua y la fuerza de la presión del agua.
- Encienda y apague interruptores para revisar cómo trabaja la electricidad.
- Revise la funcionabilidad de las puertas y ventanas abriéndolas y cerrándolas.
Evalúe el vecindario basándose en lo siguiente:
- Nivel de mantenimiento de las casas de la cuadra
- Cantidad de tráfico en la calle
- Espacio de parqueo para su familia y visitantes
- Conveniencia de la ubicación – disponibilidad de hospitales, escuelas, centros comerciales, transporte público, parques y restaurantes.
Es fundamental tomarse su tiempo al revisar estos aspectos ya que ellos juegan un papel importante para encontrar la casa correcta. Trabajar con su agente de bienes raíces también es importante ya que él negociará un precio comparable basándose en la disponibilidad de casas en el vecindario. Al llegar a un acuerdo en el precio, la casa pasa a estar en depósito, uno de los pasos finales para la compra de una casa.
Paso 6: Realice Una Inspección De La Casa
Idealmente, una inspección de la propiedad es un procedimiento necesario al adquirir una propiedad para determinar cualquier desperfecto, daño y cualquier cosa que necesite reparación. Generalmente, el agente de bienes raíces ayuda con los servicios de inspección luego de que el vendedor haya aceptado su oferta. La inspección es fundamental ya que le brinda otra oportunidad para renegociar las condiciones o retirar su oferta si el informe de inspección revela daños significativos.
Además, el vendedor y el comprador reciben un informe que detalla los hallazgos de la inspección de la vivienda, el cual usted utilizará para decidir si desea o no que el vendedor realice cambios antes de llegar a un acuerdo para finalizar la compra. Al hacer esto, es importante revisar la casa para determinar si las reparaciones se llevaron a cabo.
Paso 7: Trabaje Con Un Banquero Hipotecario Para Seleccionar Su Préstamo
Los prestamistas son conocidos por sus precios competitivos para los préstamos y su excelente servicio al cliente. Por esta razón, aunque tendrá muchas preguntas al adquirir una vivienda, debe buscar los servicios de los banqueros hipotecarios con más experiencia y más calificados para ofrecer asistencia.
Las personas tienen diferentes prioridades al comprar una casa. Mientras unos pueden estar interesados en mantener sus pagos mensuales más bajos, otros desean asegurar que sus pagos mensuales no aumenten. Aún mejor, otros toman préstamos sabiendo que pronto se mudarán.
Paso 8: Valúe La Vivienda
El prestamista coordina la visita de un valuador para que vaya y estime el valor del inmueble. Aunque el valuador está involucrado, es un tercero y no tiene una asociación cercana con el prestamista. El valúo le asegura que está comprando la propiedad a un precio justo.
Paso 9: Coordinar El Papeleo
Comprar una casa implica mucho papeleo. El prestamista coordina con la compañía de titulación para que maneje el papeleo necesario para determinar al dueño correcto de la propiedad.
Paso 10: Cerrar La Venta
Los documentos se firman al cerrar la venta. Después de firmar los documentos, se necesitan varios días para que el prestamista financie su préstamo. Al tener el cheque listo y enviado al vendedor, usted se puede mudar a su nueva casa.
